服务

物业管理

我们全年照管意大利的顶级私人住宅。通过经过甄选的本地团队，负责宅邸的日常运作：清洁保洁、泳池与庭园、设备维护、厨务与服务人员——让物业随时以最佳状态迎接业主及其宾客。

一栋出色的意大利住宅是有生命的：海风侵蚀、花园生长、泳池需要水质管理、暖通与智能系统需要季节性维护，而封闭数月的房子会悄悄劣化。我们的物业管理服务，就是让业主抵达时房子处于最佳状态，而无需从海外协调各类供应商。

我们为每处房产制定书面年度计划——每周、每月与每季做什么、由谁完成、费用多少——并定期汇报。每次维护都有照片记录，超过约定金额的支出须事先获得业主授权。绝不临时决定，也绝不在没有报价的情况下计费。

人员按规范选聘与管理：管家、园丁、技术人员、司机、看护、私人厨师与英式管家，均依意大利劳动法签订合同并投保。我们是业主唯一的对接人，既能与家庭沟通，也能与本地工匠沟通。

保洁与家政

日常与深度清洁、布草与洗衣、抵达前的房屋准备以及离开后的收整封存。

水质处理与泳池维护、灌溉、草坪、绿篱、橄榄园与时令种植，按既定计划执行。

供暖与空调、电气与给排水、智能家居、安防报警与定期检查，由持证技师负责并监督施工。

在您入住期间安排私人厨师、管家与服务人员，提前协调并按您的偏好准备。

长期或季节性人员的甄选、合同与统筹——管家、园丁、司机、看护与安保。

季节性启用与过冬处理：系统启动与测试、织品与室内准备、抵达前完成花园与泳池整备，离开后完成房屋安防。

锅炉、空调、水处理、电气检查、报警、智能系统与屋面立面检查的完整日历，由持证技师执行。

灌溉、草坪、绿篱、橄榄林、露台与季节性种植，以及按固定周期的泳池全面维护与水质检测。

居住期间的私人厨师、管家、客房服务与司机，事先了解家庭偏好并做好准备。

每月附照片的报告、供应商发票、税费与水电期限跟踪，以及清晰的年度预算。

可以。管理是独立服务，适用于任何渠道购入或已持有多年的住宅。

按房产规模与复杂度收取固定年度管理费，另加人员与供应商的实际成本，透明开票。

我们代表业主监督工程：筛选施工方、审核报价、跟进现场并验收，与您的建筑师协同。

波托菲诺、卡普里、科莫、加尔达、威尼斯、米兰、罗马、翡翠海岸、阿马尔菲、科尔蒂纳丹佩佐、福尔泰代伊马尔米与托斯卡纳，均由经审核的本地团队执行。

我们服务的家庭大多不常住意大利。一切都为此设计：一位以您的语言回复的专属联系人、书面报告、支出的线上授权，以及发生状况时数小时内到达现场的人员。您应当能在周五傍晚抵达，发现房子与离开时一模一样——只是照料得更好。