服务

法律与金融咨询

外国公民在意大利购房，会涉及法律、税务与融资等问题。我们与独立律师、公证人及金融合作伙伴协调整个流程，让您以最合适的方式安全置业。

在意大利购房安全且监管完善，但流程与多数国家不同：公证人是公职人员，而非您的顾问；预约合同具有法律约束力，通常伴随百分之十至二十的定金；税务处理则取决于卖方是个人还是公司，以及您是否成为税务居民。在签署任何文件之前理解这些，正是我们顾问服务的意义。

我们为每笔交易组建独立团队：只为您服务的律师、公证人、技术验房师，以及在需要融资时熟悉非居民业务的贷款经纪。我们与他们没有任何财务关联；他们是依据具体房产与您家庭使用的语言选定的。

外国公民可以获得融资。意大利银行对非居民的贷款成数通常低于居民，需要更多收入与资金来源证明，各家机构的利率与条件差异很大。我们一次性把材料准备到位，这直接决定结果与时间。

法律协助

尽职调查、初步合同、公证契约与产权核查，由专精国际买家的律师全程跟进。

通过我们合作的意大利银行与国际经纪人为非居民安排融资——包括收入评估与货币问题。

购房架构、居留与税务事宜由专业顾问协调，助您知情、安心地完成购置。

在报价前完成产权、地籍与规划核查、抵押与查封检索、共有物业义务，以及景观或文物保护限制的审查。

附带保护性条件的书面报价，随后由您的律师起草或审阅 compromesso，并按规定登记。

向意大利银行或国际贷款方申请：收入评估、估值、汇率考量，以及与卖方约定的合理时间表。

以个人名义、公司或信托购买，及其对登记税、IMU、遗产与居留身份的影响，在决策前先行测算。

在公证人面前签署，无法到场时可授权委托，随后办理水电、税务登记，并移交给管理团队。

可以，通常为估值的五成至六成，视国籍、收入与银行而定。需提交翻译并认证的材料，我们会协助准备。

需要。codice fiscale 是签署契约、开立银行账户与办理水电的前提，办理并不复杂，由我们代办。

不必。通过公证授权书，您的律师可代为签署，这在国际买家中很常见。

视卖方及是否作为主要居所，缴纳登记税或增值税，另有公证与专业费用。我们会针对具体房产提供书面明细。

并非自动获得，但房产有助于多种签证与居留路径，包括选择性居留签证。必要时我们会引入移民律师。

我们不从引荐的律师、银行或公证人处获取任何报酬。专业意见归他们，我们的角色是统筹协调、推进时间表，并确保在您完全理解之前不签署任何文件——语言可用英语、西班牙语、葡萄牙语、俄语或中文。