服务
意大利置业顾问（Property Finder）
我们只为买方寻找房产。凭借在意大利顶级与超顶级市场逾二十年的经验，我们为您筛选、核查并议价，找到真正合适的府邸，其中包括从不公开挂牌的物业。
置业顾问不是向您推销自有房源的中介。我们由买方委托、由买方付费，唯一的目标是让您以合理价格、在法律安全的条件下买到正确的房产。正因独立，我们可以坦率地建议您放弃某处房产，就像推荐一处房产一样自然。
工作始于用途：主要住所、家庭夏季度假居所、多洛米蒂的冬季基地，或长期持有的资产。用途决定了适合的地段、朝向、楼层与建筑历史，也因此我们的精选名单只有三到四个真正值得考虑的选项，而不是二十个。
意大利最出色的府邸中，有相当一部分从未出现在公开平台上。波托菲诺与福尔泰代伊马尔米的海滨别墅、科莫湖与加尔达湖的湖畔庄园、威尼斯的历史宫邸、米兰与罗马的顶层公寓、撒丁岛翡翠海岸的庄园、卡普里与阿马尔菲海岸的别墅，以及科尔蒂纳丹佩佐的雪山木屋，往往在家族与可信中介之间安静成交。我们的人脉网络让您接触到这些非公开机会，同时提供判断其价值的本地专业意见。
我们为您做什么
保密需求沟通
就地区、预算、用途、时间、景观与府邸风格进行私密沟通，所有信息不外传。
非公开房源搜寻
通过业主、家族、律师与可信的本地中介接触私下出售的物业，同时涵盖公开市场中的优质选项。
独立评估
位置、采光与风向、房屋状况、规划许可、地籍与产权、持有成本以及对价值的客观判断，出行前以书面提供。
私人看房
按您的行程安排低调看房，由我们陪同，必要时邀请建筑师、测量师或修复专家同行。
议价与交割
代表您与业主或其顾问谈判，设计报价、定金与时间表，并协调律师、公证、尽职调查与贷款直至签署契约。
搜寻流程
01 · 需求确认
共同确定搜寻标准，并在展示任何房产前就委托范围与费用达成书面一致。
02 · 搜寻
在目标地区启动人脉网络，包括尚未正式挂牌出售的业主。
03 · 精选名单
您将收到一份简短且有据可依的名单，附上我们对每处房产的坦诚评估，包括建议排除的选项。
04 · 看房
私人看房、必要的技术查验，并在不同光线与季节条件下复看重点候选房产。
05 · 报价与谈判
制定谈判策略、核查可比成交，在价格、条件与时间上维护您的立场。
06 · 交割与后续
法律与金融协调直至公证签约，随后引荐负责日常管理与维护的团队。
常见问题
置业顾问与房产中介有何不同？
中介代表卖方，靠销售自有房源获得报酬；我们只代表您，覆盖全部可选房产，不与任何房源库存挂钩。
能找到未公开出售的物业吗？
可以，这是我们工作的重要部分。许多顶级府邸的业主只接受经可信渠道介绍的买家。
服务如何收费？
以事先签署的书面委托为准：搜寻服务费加成交后的成功佣金。没有隐性佣金，也没有推销特定房产的动机。
是否服务外籍买家？
我们的客户几乎都是国际买家。我们协调法律审查、税务架构、非居民贷款、翻译以及后续的物业管理。
覆盖哪些地区？
波托菲诺、卡普里、科莫湖、加尔达湖、威尼斯、米兰、罗马、翡翠海岸、阿马尔菲海岸、科尔蒂纳丹佩佐、福尔泰代伊马尔米、托斯卡纳、西西里与普利亚，其他同级地区亦可按需求安排。
开启私人搜寻
告知您期望的地区、景观与预算，我们将就市场内外真正可选的房产提供审慎评估。每一项咨询均由一位顾问全程保密处理。
私密名单
非公开房源提醒
在房源公开上市之前,率先获取我们精选的意大利别墅、庄园、历史宫邸与顶层公寓。仅面向经审核的私人买家。
严格保密。房源不会公开发布,您可随时取消订阅。