Услуги
Управление недвижимостью
Мы круглый год заботимся о престижных частных резиденциях в Италии. С проверенными местными командами мы обеспечиваем ежедневную работу дома: уборка, бассейн и сад, инженерные системы, кухня и обслуживающий персонал — чтобы дом всегда был готов к приезду владельца и его гостей.
Большая итальянская резиденция — живой организм: морской воздух разрушает материалы, сад растёт, бассейну нужна химия, отоплению и системам автоматизации — сезонное обслуживание, а закрытый на месяцы дом тихо ветшает. Наша служба управления существует, чтобы владелец приезжал в идеально готовый дом и не координировал подрядчиков из-за границы.
Для каждого объекта мы составляем письменную годовую программу — что делается еженедельно, ежемесячно и посезонно, кем и по какой стоимости — и отчитываемся по ней. Каждое вмешательство документируется фотографиями, расходы выше согласованного порога утверждаются владельцем заранее. Ничего не делается импровизированно и не выставляется в счёт без сметы.
Персонал подбирается и оформляется корректно: горничные, садовники, техники, водители, смотрители, частные повара и батлеры — с договорами и страхованием по итальянскому трудовому праву. Мы остаёмся единственной точкой контакта владельца и говорим на языке и семьи, и местных подрядчиков.
Уборка и домашнее обслуживание
Регулярная и генеральная уборка, текстиль и прачечная, подготовка дома к приезду и консервация после отъезда.
Обслуживание бассейна и сада
Водоподготовка и сервис бассейна, полив, газоны, живые изгороди, оливковые рощи и сезонные посадки по утверждённому графику.
Техническое обслуживание
Отопление и кондиционирование, электрика и сантехника, «умный дом», сигнализация и периодические проверки — сертифицированные специалисты и контроль работ.
Шеф-повар и батлер
Частный повар, дворецкий и обслуживающий персонал на период вашего пребывания, согласованные заранее и с учётом ваших предпочтений.
Домашний персонал
Подбор, оформление и координация постоянного или сезонного персонала — горничные, садовники, водители, смотрители и охрана.
Что входит в программу управления
Открытие и консервация
Сезонное открытие и подготовка к зиме: запуск и проверка систем, подготовка текстиля и интерьеров, приведение сада и бассейна в порядок к приезду, охрана дома после отъезда.
Плановое обслуживание
График по котлу, кондиционированию, водоподготовке, электрике, сигнализации, автоматизации, инспекции кровли и фасадов — с сертифицированными техниками.
Сад и бассейн
Полив, газоны, живые изгороди, оливковые рощи, террасы и сезонные посадки, полное обслуживание бассейна и анализ воды по фиксированному графику.
Домашний сервис
Частный повар, батлер, хаускипинг и водители на период проживания, заранее проинформированные о предпочтениях семьи.
Отчётность и бюджет
Ежемесячный отчёт с фотографиями, счета поставщиков, контроль налоговых и коммунальных сроков, прозрачный годовой бюджет.
Частые вопросы
Управляете ли вы домами, которые продали не вы?
Да. Управление — самостоятельная услуга для резиденций, купленных где угодно и когда угодно.
Как формируется стоимость?
Фиксированный годовой гонорар в зависимости от размера и сложности объекта плюс фактические расходы на персонал и подрядчиков, выставляемые прозрачно.
Ведёте ли вы ремонтные работы?
Мы контролируем работы от имени владельца: выбор подрядчиков, проверка смет, надзор и приёмка, совместно с вашим архитектором.
Какие регионы вы охватываете?
Портофино, Капри, Комо, Гарда, Венеция, Милан, Рим, Коста-Смеральда, Амальфи, Кортина-д'Ампеццо, Форте-дей-Марми и Тоскана — через проверенные локальные команды.
Владельцам за рубежом
Большинство семей, с которыми мы работаем, живёт вне Италии. Всё выстроено под это: один контакт, отвечающий на вашем языке, письменная отчётность, цифровое утверждение расходов и человек в доме в течение нескольких часов, если что-то случилось. Вы должны приехать в пятницу вечером и найти дом ровно таким, каким оставили, — только ухоженнее.