
Услуги
Мы работаем на стороне покупателя. Более двадцати лет на итальянском рынке premium и ultra-prime: находим, проверяем и выкупаем на выгодных условиях именно ту резиденцию, которая вам подходит, включая объекты, которые никогда не публикуются.
Property finder — это не агент, продающий свой портфель. Нас нанимает покупатель, нам платит покупатель, и наш единственный интерес в том, чтобы вы приобрели правильный объект по правильной цене и на безопасных условиях. Такая независимость позволяет нам столь же спокойно отговорить вас от покупки, как и порекомендовать дом.
Работа начинается со сценария использования: основное жильё, летняя резиденция для семьи, зимняя база в Доломитах или долгосрочный актив. От этого зависит выбор локаций, ориентации, этажа и истории здания — поэтому в нашей подборке три-четыре серьёзных варианта, а не двадцать.
Значительная часть лучших итальянских резиденций никогда не попадает на публичные порталы. Виллы у моря в Портофино и Форте-дей-Марми, поместья на Комо и Гарде, палаццо в Венеции, пентхаусы в Милане и Риме, объекты на Коста-Смеральде, виллы на Капри и Амальфитанском берегу, шале в Кортине-д'Ампеццо продаются конфиденциально — между семьями и доверенными посредниками. Наша сеть даёт доступ к этим off-market возможностям и к местному знанию, которое подсказывает, какие из них действительно стоят внимания.
Частный разговор о локации, бюджете, сценарии использования, сроках, виде и характере резиденции. Информация не выходит за пределы нашего офиса.
Доступ к объектам, продаваемым тихо через владельцев, семьи, юристов и доверенных местных посредников, плюс лучшее из открытого рынка.
Расположение, свет и ветер, состояние, градостроительный статус, кадастр и права собственности, расходы на содержание и реалистичная оценка стоимости — в письменном виде, до вашего приезда.
Деликатные визиты под ваш график, в сопровождении наших специалистов и, при необходимости, архитектора или технического эксперта.
Ведём переговоры с владельцем или его советниками, структурируем предложение, задаток и график, координируем юристов, нотариуса, due diligence и финансирование до подписания акта.

Совместно определяем критерии и согласуем мандат, объём работ и вознаграждение до показа любого объекта.
Подключаем сеть в нужных локациях, включая владельцев, которые формально не выставляли резиденцию на продажу.
Вы получаете короткий документированный список с нашей честной оценкой каждого объекта, в том числе тех, от которых советуем отказаться.
Частные визиты, технические обследования при необходимости и повторный осмотр серьёзных вариантов при другом освещении и сезоне.
Формируем стратегию переговоров, проверяем сопоставимые сделки и защищаем вашу позицию по цене, условиям и срокам.
Юридическая и финансовая координация до нотариального акта, затем представление команд, которые будут управлять домом и обслуживать его.
Агентство представляет продавца и получает вознаграждение за продажу собственного портфеля. Мы работаем только на вас, по всему доступному рынку, без привязки к какому-либо инвентарю.
Да, это существенная часть нашей работы. Многие владельцы статусных резиденций рассматривают только покупателя, представленного конфиденциально.
Письменным мандатом, согласованным заранее: retainer за поиск и success fee при завершении сделки. Никаких скрытых комиссий и стимулов направлять вас к конкретному объекту.
Почти все наши клиенты — из-за рубежа. Мы координируем юридическую проверку, налоговую структуру, ипотеку для нерезидентов, переводы и последующее управление резиденцией.
Портофино, Капри, озёра Комо и Гарда, Венеция, Милан, Рим, Коста-Смеральда, Амальфитанский берег, Кортина-д'Ампеццо, Форте-дей-Марми, Тоскана, Сицилия и Апулия — и другие итальянские адреса того же уровня по запросу.
Сообщите локацию, желаемый вид и бюджет — мы вернёмся с обоснованной оценкой того, что реально доступно на рынке и вне него. Каждый запрос ведёт один консультант, строго конфиденциально.
Закрытый список
Получайте нашу конфиденциальную подборку итальянских вилл, усадеб, исторических палаццо и пентхаусов до выхода на открытый рынок. Только для квалифицированных частных покупателей.
Строго конфиденциально. Объекты не публикуются, отписаться можно в любой момент.