Panoramic view of Portofino harbour with waterfront villas on the Ligurian Riviera

Услуги

Property finder в Италии

Мы работаем на стороне покупателя. Более двадцати лет на итальянском рынке premium и ultra-prime: находим, проверяем и выкупаем на выгодных условиях именно ту резиденцию, которая вам подходит, включая объекты, которые никогда не публикуются.

Property finder — это не агент, продающий свой портфель. Нас нанимает покупатель, нам платит покупатель, и наш единственный интерес в том, чтобы вы приобрели правильный объект по правильной цене и на безопасных условиях. Такая независимость позволяет нам столь же спокойно отговорить вас от покупки, как и порекомендовать дом.

Работа начинается со сценария использования: основное жильё, летняя резиденция для семьи, зимняя база в Доломитах или долгосрочный актив. От этого зависит выбор локаций, ориентации, этажа и истории здания — поэтому в нашей подборке три-четыре серьёзных варианта, а не двадцать.

Значительная часть лучших итальянских резиденций никогда не попадает на публичные порталы. Виллы у моря в Портофино и Форте-дей-Марми, поместья на Комо и Гарде, палаццо в Венеции, пентхаусы в Милане и Риме, объекты на Коста-Смеральде, виллы на Капри и Амальфитанском берегу, шале в Кортине-д'Ампеццо продаются конфиденциально — между семьями и доверенными посредниками. Наша сеть даёт доступ к этим off-market возможностям и к местному знанию, которое подсказывает, какие из них действительно стоят внимания.

Что мы делаем для вас

Конфиденциальный брифинг

Частный разговор о локации, бюджете, сценарии использования, сроках, виде и характере резиденции. Информация не выходит за пределы нашего офиса.

Поиск off-market

Доступ к объектам, продаваемым тихо через владельцев, семьи, юристов и доверенных местных посредников, плюс лучшее из открытого рынка.

Независимая оценка

Расположение, свет и ветер, состояние, градостроительный статус, кадастр и права собственности, расходы на содержание и реалистичная оценка стоимости — в письменном виде, до вашего приезда.

Частные просмотры

Деликатные визиты под ваш график, в сопровождении наших специалистов и, при необходимости, архитектора или технического эксперта.

Переговоры и сделка

Ведём переговоры с владельцем или его советниками, структурируем предложение, задаток и график, координируем юристов, нотариуса, due diligence и финансирование до подписания акта.

Venice Grand Canal with historic palazzi at dusk
Historic Venetian palazzi sourced privately for international buyers

Как проходит поиск

01 · Брифинг

Совместно определяем критерии и согласуем мандат, объём работ и вознаграждение до показа любого объекта.

02 · Поиск

Подключаем сеть в нужных локациях, включая владельцев, которые формально не выставляли резиденцию на продажу.

03 · Подборка

Вы получаете короткий документированный список с нашей честной оценкой каждого объекта, в том числе тех, от которых советуем отказаться.

04 · Просмотры

Частные визиты, технические обследования при необходимости и повторный осмотр серьёзных вариантов при другом освещении и сезоне.

05 · Оферта и переговоры

Формируем стратегию переговоров, проверяем сопоставимые сделки и защищаем вашу позицию по цене, условиям и срокам.

06 · Сделка и сопровождение

Юридическая и финансовая координация до нотариального акта, затем представление команд, которые будут управлять домом и обслуживать его.

Частые вопросы

Чем property finder отличается от агентства?

Агентство представляет продавца и получает вознаграждение за продажу собственного портфеля. Мы работаем только на вас, по всему доступному рынку, без привязки к какому-либо инвентарю.

Можете найти объекты, которых нет в рекламе?

Да, это существенная часть нашей работы. Многие владельцы статусных резиденций рассматривают только покупателя, представленного конфиденциально.

Как формируется ваше вознаграждение?

Письменным мандатом, согласованным заранее: retainer за поиск и success fee при завершении сделки. Никаких скрытых комиссий и стимулов направлять вас к конкретному объекту.

Работаете ли вы с иностранными покупателями?

Почти все наши клиенты — из-за рубежа. Мы координируем юридическую проверку, налоговую структуру, ипотеку для нерезидентов, переводы и последующее управление резиденцией.

Какие локации вы охватываете?

Портофино, Капри, озёра Комо и Гарда, Венеция, Милан, Рим, Коста-Смеральда, Амальфитанский берег, Кортина-д'Ампеццо, Форте-дей-Марми, Тоскана, Сицилия и Апулия — и другие итальянские адреса того же уровня по запросу.

Начать частный поиск

Сообщите локацию, желаемый вид и бюджет — мы вернёмся с обоснованной оценкой того, что реально доступно на рынке и вне него. Каждый запрос ведёт один консультант, строго конфиденциально.

Начать частный поиск

Закрытый список

Off-market рассылка

Получайте нашу конфиденциальную подборку итальянских вилл, усадеб, исторических палаццо и пентхаусов до выхода на открытый рынок. Только для квалифицированных частных покупателей.

Строго конфиденциально. Объекты не публикуются, отписаться можно в любой момент.