Услуги
Юридическая и финансовая консультация
Покупка в Италии для иностранного гражданина связана с юридическими, налоговыми и финансовыми вопросами. Мы координируем весь процесс с независимыми юристами, нотариусами и финансовыми партнёрами, чтобы вы покупали безопасно и в наиболее подходящей форме.
Покупка резиденции в Италии безопасна и хорошо урегулирована, но процесс отличается от привычного: нотариус — государственное должностное лицо, а не ваш советник; предварительный договор обязывает и обычно сопровождается задатком в десять-двадцать процентов; налогообложение зависит от того, физическое лицо или компания продаёт, и станете ли вы резидентом. Разобраться в этом до подписи — смысл нашей услуги.
Вокруг каждой сделки мы формируем независимую команду: юрист, действующий только в ваших интересах, нотариус, технический эксперт и, при финансировании, ипотечный брокер с опытом работы с нерезидентами. Финансовых связей с ними у нас нет; они подбираются под конкретный объект и языки вашей семьи.
Финансирование доступно иностранным гражданам. Итальянские банки кредитуют нерезидентов с меньшим LTV, чем резидентов, требуют дополнительных документов о доходах и происхождении средств, а условия сильно различаются. Мы готовим досье правильно с первого раза — от этого зависят и результат, и сроки.
Юридическое сопровождение
Due diligence, предварительный договор, нотариальная сделка и проверка титула — юристы, специализирующиеся на международных покупателях.
Ипотека для иностранных граждан
Финансирование для нерезидентов через итальянские банки и международных брокеров, с которыми мы работаем, — включая оценку дохода и валютные вопросы.
Налоги и структура сделки
Структура покупки, резидентство и налоговые вопросы координируются с профильными консультантами — для взвешенной и безопасной сделки.
Покупка шаг за шагом
01 · Предварительные проверки
Титул, кадастр и градостроительный статус, залоги и обременения, обязательства кондоминиума, ландшафтные и охранные ограничения — до подачи оферты.
02 · Оферта и предварительный договор
Письменная оферта с защищающими вас условиями, затем compromesso, подготовленный или проверенный вашим юристом и зарегистрированный при необходимости.
03 · Финансирование
Заявка в итальянский или международный банк: оценка дохода, оценка объекта, валютные аспекты и реалистичный график, согласованный с продавцом.
04 · Налоги и структура
Покупка на своё имя, через компанию или траст и последствия для регистрационного налога, IMU, наследования и резидентства — просчитываются заранее.
05 · Сделка и после
Подписание у нотариуса, при необходимости по доверенности, затем коммунальные договоры, налоговые регистрации и передача управляющей команде.
Частые вопросы
Может ли нерезидент получить ипотеку в Италии?
Да, обычно до пятидесяти-шестидесяти процентов оценочной стоимости в зависимости от гражданства, дохода и банка. Требуются переведённые и легализованные документы, которые мы готовим вместе с вами.
Нужен ли итальянский налоговый код?
Да. Codice fiscale необходим для подписания акта, открытия счёта и оформления коммунальных услуг. Получить его несложно, мы это организуем.
Обязательно ли присутствовать при подписании?
Нет. Нотариальная доверенность позволяет юристу подписать за вас — обычная практика для международных покупателей.
Какие налоги при покупке?
Регистрационный налог или НДС в зависимости от продавца и статуса основного жилья, плюс нотариус и гонорары. По каждому объекту даём письменный расчёт.
Даёт ли покупка право на резидентство?
Не автоматически, но собственность поддерживает несколько визовых и резидентских маршрутов, включая визу избранного места жительства. При необходимости привлекаем миграционных юристов.
Независимость по принципу
Мы не получаем вознаграждения от юристов, банков и нотариусов, которых представляем. Их совет остаётся их советом; наша роль — координировать, держать график и следить, чтобы ничего не подписывалось непонятым, — на английском, испанском, португальском, русском или китайском.