Serviços
Property finder em Itália
Procuramos em nome do comprador. Com mais de vinte anos no mercado prime e ultra prime italiano, identificamos, verificamos e negociamos a residência realmente adequada — incluindo imóveis que nunca são anunciados.
Um property finder não é um agente que lhe vende a sua carteira. Somos mandatados pelo comprador, pagos pelo comprador, e o nosso único interesse é que adquira a residência certa, ao preço certo e com segurança jurídica. Essa independência permite-nos aconselhar a não comprar com a mesma naturalidade com que recomendamos uma casa.
O trabalho começa pelo uso previsto: casa principal, residência de verão para a família, base de inverno nos Dolomitas ou património de longo prazo. Isso define quais as zonas, exposições, andares e histórias construtivas que fazem sentido — e é por isso que as nossas seleções têm três ou quatro candidatos sérios, e não vinte.
Grande parte das melhores residências italianas nunca chega a um portal público. Villas à beira-mar em Portofino e Forte dei Marmi, propriedades nos lagos de Como e Garda, palácios em Veneza, coberturas em Milão e Roma, propriedades na Costa Smeralda, villas em Capri e na Costa Amalfitana e chalés em Cortina d'Ampezzo são vendidos discretamente, entre famílias e intermediários de confiança. A nossa rede dá acesso a essas oportunidades off-market e ao conhecimento local que indica quais valem a pena.
O que fazemos por si
Briefing confidencial
Uma conversa privada sobre localidade, orçamento, uso, prazos, vista e carácter da residência. Nada sai do nosso escritório.
Pesquisa off-market
Acesso a imóveis vendidos discretamente através de proprietários, famílias, advogados e intermediários locais, além do melhor do mercado público.
Avaliação independente
Posição, luz e vento, estado de conservação, urbanismo, registo e titularidade, custos correntes e uma visão realista do valor — por escrito, antes de viajar.
Visitas privadas
Visitas discretas adaptadas à sua agenda, acompanhadas por nós e, quando útil, por um arquiteto ou técnico especializado.
Negociação e escritura
Negociamos com o proprietário ou os seus assessores, estruturamos proposta, sinal e calendário, e coordenamos advogados, notário, due diligence e financiamento até à escritura.
Como funciona a pesquisa
01 · Briefing
Definimos juntos os critérios e acordamos mandato, âmbito e honorários antes de apresentar qualquer imóvel.
02 · Pesquisa
Ativamos a nossa rede nas localidades relevantes, incluindo proprietários que não colocaram formalmente a residência no mercado.
03 · Seleção
Recebe uma seleção curta e documentada, com a nossa avaliação honesta de cada imóvel — incluindo os que aconselhamos a excluir.
04 · Visitas
Visitas privadas, inspeções técnicas quando necessário e uma segunda visita aos candidatos sérios em diferentes condições de luz e estação.
05 · Proposta e negociação
Construímos a estratégia de negociação, verificamos comparáveis e protegemos a sua posição em preço, condições e prazos.
06 · Fecho e acompanhamento
Coordenação jurídica e financeira até à escritura e apresentação das equipas que irão gerir e manter a casa.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre um property finder e uma agência?
A agência representa o vendedor e é paga pela venda da sua carteira. Nós trabalhamos apenas para si, sobre todo o mercado disponível, sem ligação a qualquer inventário.
Conseguem encontrar imóveis não anunciados?
Sim, é uma parte essencial do nosso trabalho. Muitos proprietários de residências de prestígio só aceitam compradores apresentados com discrição.
Como é remunerado o serviço?
Através de um mandato escrito acordado previamente: um retainer de pesquisa e honorários de êxito na conclusão. Sem comissões ocultas nem incentivos para o direcionar para um imóvel específico.
Apoiam compradores estrangeiros?
Quase todos os nossos clientes são internacionais. Coordenamos análise jurídica, estrutura fiscal, crédito para não residentes, tradução e, depois, a gestão da residência.
Que localidades cobrem?
Portofino, Capri, Lago de Como, Lago de Garda, Veneza, Milão, Roma, Costa Smeralda, Costa Amalfitana, Cortina d'Ampezzo, Forte dei Marmi, Toscana, Sicília e Puglia — e outras localidades italianas do mesmo nível a pedido.
Iniciar uma pesquisa privada
Diga-nos a localidade, a vista e o orçamento e responderemos com uma avaliação fundamentada do que está realmente disponível, dentro e fora do mercado. Cada pedido é tratado confidencialmente por um único consultor.
Lista privada
Alerta off-market
Receba a nossa seleção confidencial de villas, propriedades, palácios históricos e coberturas em Itália antes de chegarem ao mercado aberto. Reservado a compradores privados qualificados.
Estritamente confidencial. Nada é publicado e pode cancelar a subscrição a qualquer momento.