Serviços
Consultoria legal e financeira
Comprar em Itália como cidadão estrangeiro levanta questões legais, fiscais e de financiamento. Coordenamos todo o processo com advogados independentes, notários e parceiros financeiros, para que compre com segurança e na forma mais adequada.
Comprar uma residência em Itália é seguro e bem regulado, mas o processo difere do de outros países: o notário é um oficial público, não o seu consultor; o contrato-promessa é vinculativo e habitualmente implica um sinal de dez a vinte por cento; e a fiscalidade muda conforme o vendedor seja particular ou empresa e conforme a sua residência. Perceber isto antes de assinar é o objetivo do nosso serviço.
Coordenamos uma equipa independente em cada compra: um advogado que o representa apenas a si, um notário, um perito técnico e, havendo financiamento, um intermediário de crédito com experiência em não residentes. Não temos ligação económica a nenhum deles; são escolhidos pela propriedade concreta e pelas línguas da sua família.
O financiamento está disponível a cidadãos estrangeiros. Os bancos italianos emprestam a não residentes com rácios inferiores aos dos residentes, com documentação adicional sobre rendimentos e origem de fundos, e condições muito diferentes entre instituições. Preparamos o processo bem à primeira, o que determina o resultado e os prazos.
Assistência legal
Due diligence, contrato preliminar, escritura notarial e verificações de título, acompanhadas por advogados especializados em compradores internacionais.
Crédito habitação para cidadãos estrangeiros
Financiamento para não residentes através de bancos italianos e corretores internacionais com quem trabalhamos — incluindo avaliação de rendimentos e questões cambiais.
Fiscalidade e estrutura
Estrutura de compra, residência e questões fiscais coordenadas com consultores especializados, para uma aquisição informada e segura.
A compra, passo a passo
01 · Verificações prévias
Título, cadastro e urbanismo, ónus e hipotecas, obrigações de condomínio e restrições paisagísticas ou patrimoniais, antes da proposta.
02 · Proposta e promessa
Proposta escrita com condições que o protegem e depois o compromesso, redigido ou revisto pelo seu advogado e registado quando exigido.
03 · Financiamento
Pedido de crédito junto de banco italiano ou internacional: análise de rendimentos, avaliação, câmbio e calendário realista acordado com o vendedor.
04 · Fiscalidade e estrutura
Compra em nome próprio, por sociedade ou trust, e efeitos em imposto de registo, IMU, sucessões e residência, simulados antes da decisão.
05 · Escritura e depois
Assinatura perante notário, com procuração se não puder viajar, seguida de consumos, registos fiscais e passagem à equipa de gestão.
Perguntas frequentes
Um não residente obtém crédito em Itália?
Sim, normalmente até cinquenta ou sessenta por cento da avaliação, conforme nacionalidade, rendimentos e banco. Exige documentação traduzida e legalizada, que preparamos consigo.
Preciso de número fiscal italiano?
Sim. O codice fiscale é necessário para assinar, abrir conta e contratar consumos. É simples de obter e tratamos disso.
Tenho de estar presente na escritura?
Não. Uma procuração permite que o seu advogado assine por si, prática comum entre compradores internacionais.
Que impostos incidem na compra?
Imposto de registo ou IVA conforme o vendedor e se será habitação principal, mais notário e honorários. Damos um detalhe escrito para cada propriedade.
Comprar dá residência?
Não automaticamente, mas a propriedade apoia várias vias de visto e residência, incluindo a residência eletiva. Trabalhamos com advogados de imigração quando aplicável.
Independentes por princípio
Não recebemos nada dos advogados, bancos ou notários que apresentamos. O conselho é deles; o nosso papel é coordená-los, manter o calendário e garantir que nada é assinado sem ter sido compreendido — em inglês, espanhol, português, russo ou chinês.