Servicios
Property finder en Italia
Buscamos en nombre del comprador. Con más de veinte años en el mercado prime y ultra prime italiano, identificamos, verificamos y negociamos la residencia que realmente le corresponde, incluidas propiedades que nunca se publican.
Un property finder no es un agente que le vende su cartera. Nos designa el comprador, nos paga el comprador y nuestro único interés es que adquiera la residencia adecuada al precio correcto y con total seguridad jurídica. Esa independencia nos permite aconsejarle no comprar con la misma naturalidad con la que recomendamos una casa.
El encargo empieza por el uso previsto: primera vivienda, residencia de verano para la familia, base invernal en los Dolomitas o activo patrimonial a largo plazo. Eso determina qué zonas, qué orientaciones, qué plantas y qué historias constructivas tienen sentido, y por eso nuestras selecciones contienen tres o cuatro candidatas serias en lugar de veinte.
Buena parte de las mejores residencias italianas nunca llega a un portal público. Villas frente al mar en Portofino y Forte dei Marmi, fincas a orillas del Como y del Garda, palacios en Venecia, áticos en Milán y Roma, propiedades en la Costa Esmeralda, villas en Capri y la Costa Amalfitana y chalés en Cortina d'Ampezzo se venden con discreción, entre familias e intermediarios de confianza. Nuestra red da acceso a esas oportunidades off-market y al conocimiento local que indica cuáles merecen la pena.
Qué hacemos por usted
Briefing confidencial
Una conversación privada sobre localidad, presupuesto, uso, plazos, vistas y carácter de la residencia. Nada sale de nuestra oficina.
Búsqueda off-market
Acceso a propiedades vendidas discretamente a través de propietarios, familias, abogados e intermediarios locales, junto con lo mejor del mercado público.
Valoración independiente
Posición, luz y viento, estado, urbanismo, catastro y titularidad, costes de mantenimiento y una visión realista del valor, por escrito y antes de viajar.
Visitas privadas
Visitas discretas adaptadas a su agenda, acompañadas por nosotros y, si conviene, por un arquitecto o un técnico especializado.
Negociación y escritura
Negociamos con el propietario o sus asesores, estructuramos oferta, señal y calendario, y coordinamos abogados, notario, due diligence y financiación hasta la escritura.
Cómo funciona la búsqueda
01 · Briefing
Definimos juntos los criterios y acordamos mandato, alcance y honorarios antes de presentar ninguna propiedad.
02 · Búsqueda
Activamos nuestra red en las localidades relevantes, incluidos propietarios que no han puesto formalmente su residencia en venta.
03 · Selección
Recibe una selección breve y documentada con nuestra valoración honesta de cada propiedad, incluidas las que aconsejamos descartar.
04 · Visitas
Visitas privadas, inspecciones técnicas cuando procede y una segunda visita a las candidatas serias en distintas condiciones de luz y estación.
05 · Oferta y negociación
Diseñamos la estrategia de negociación, verificamos comparables y protegemos su posición en precio, condiciones y plazos.
06 · Cierre y posventa
Coordinación legal y financiera hasta la escritura notarial y presentación de los equipos que gestionarán y mantendrán la casa.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia un property finder de una agencia?
La agencia representa al vendedor y cobra por vender su propia cartera. Nosotros trabajamos solo para usted, sobre todo el mercado disponible, sin vínculo con ningún inventario.
¿Pueden encontrar propiedades no publicadas?
Sí, es una parte esencial de nuestro trabajo. Muchos propietarios de residencias de prestigio solo aceptan compradores presentados con discreción.
¿Cómo se retribuye el servicio?
Mediante un mandato escrito acordado previamente: un retainer de búsqueda y honorarios de éxito al cierre. Sin comisiones ocultas ni incentivos para dirigirle a una propiedad concreta.
¿Atienden a compradores extranjeros?
Casi todos nuestros clientes son internacionales. Coordinamos revisión legal, estructura fiscal, hipoteca para no residentes, traducciones y después la gestión de la residencia.
¿Qué localidades cubren?
Portofino, Capri, Lago de Como, Lago de Garda, Venecia, Milán, Roma, Costa Esmeralda, Costa Amalfitana, Cortina d'Ampezzo, Forte dei Marmi, Toscana, Sicilia y Puglia, y otras direcciones italianas del mismo nivel bajo petición.
Iniciar una búsqueda privada
Indíquenos la localidad, las vistas y el presupuesto y le responderemos con una valoración razonada de lo que hay realmente disponible, dentro y fuera del mercado. Cada solicitud la atiende un único asesor, con total confidencialidad.
Lista privada
Alerta off-market
Reciba nuestra selección confidencial de villas, fincas, palacios históricos y áticos en Italia antes de que lleguen al mercado abierto. Reservado a compradores privados cualificados.
Estrictamente confidencial. Ninguna propiedad se publica y puede darse de baja cuando quiera.