Servicios
Asesoría legal y financiera
Comprar en Italia como ciudadano extranjero plantea cuestiones legales, fiscales y de financiación. Coordinamos todo el proceso con abogados independientes, notarios y socios financieros, para que compre con seguridad y en la forma más adecuada.
Comprar una residencia en Italia es seguro y está bien regulado, pero el proceso difiere del de otros países: el notario es un funcionario público, no su asesor; el contrato preliminar es vinculante y suele llevar unas arras del diez al veinte por ciento; y la fiscalidad cambia según si el vendedor es particular o empresa y si usted será residente. Entender esto antes de firmar es el sentido de nuestro servicio.
Coordinamos un equipo independiente en cada compra: un abogado que le representa solo a usted, un notario, un técnico y, si hay financiación, un bróker hipotecario con experiencia en no residentes. No tenemos vínculo económico con ellos; se eligen por la propiedad concreta y por los idiomas de su familia.
La financiación está disponible para ciudadanos extranjeros. Los bancos italianos suelen prestar a no residentes con menor porcentaje de financiación que a residentes, con documentación adicional sobre ingresos y origen de fondos, y con condiciones muy distintas entre entidades. Preparamos el expediente bien a la primera, que es lo que determina el resultado y los plazos.
Asistencia legal
Due diligence, contrato preliminar, escritura notarial y comprobaciones de título, seguidos por abogados especializados en compradores internacionales.
Hipotecas para ciudadanos extranjeros
Financiación para no residentes a través de bancos italianos y brókeres internacionales con los que trabajamos — incluida la evaluación de ingresos y los aspectos de divisa.
Fiscalidad y estructura
Estructura de compra, residencia y cuestiones fiscales coordinadas con asesores especializados, para una adquisición informada y segura.
La compra, paso a paso
01 · Comprobaciones previas
Verificación de título, catastro y urbanismo, cargas e hipotecas, obligaciones de comunidad y limitaciones paisajísticas o de patrimonio, antes de ofertar.
02 · Oferta y preliminar
Oferta escrita con condiciones que le protegen y después el compromesso, redactado o revisado por su abogado y registrado cuando corresponde.
03 · Financiación
Solicitud hipotecaria con banco italiano o prestamista internacional: análisis de ingresos, tasación, divisa y calendario realista acordado con el vendedor.
04 · Fiscalidad y estructura
Compra a nombre propio, mediante sociedad o trust, y sus efectos en impuesto de registro, IMU, sucesiones y residencia, modelados antes de decidir.
05 · Escritura y después
Firma ante notario, con poder si no puede viajar, y a continuación suministros, altas fiscales y traspaso al equipo de gestión.
Preguntas frecuentes
¿Puede un no residente obtener hipoteca en Italia?
Sí, normalmente hasta el cincuenta o sesenta por ciento de la tasación, según nacionalidad, ingresos y banco. Requiere documentación traducida y legalizada, que preparamos con usted.
¿Necesito código fiscal italiano?
Sí. El codice fiscale es imprescindible para firmar, abrir cuenta y contratar suministros. Es sencillo de obtener y lo tramitamos nosotros.
¿Debo asistir a la firma?
No. Un poder notarial permite que su abogado firme por usted, algo habitual entre compradores internacionales.
¿Qué impuestos hay en la compra?
Impuesto de registro o IVA según el vendedor y si será vivienda principal, más notaría y honorarios. Entregamos un desglose escrito para cada propiedad.
¿Comprar da derecho a residencia?
No automáticamente, pero la propiedad apoya varias vías de visado y residencia, incluida la de residencia electiva. Trabajamos con abogados de extranjería cuando procede.
Independientes por definición
No percibimos nada de los abogados, bancos o notarios que presentamos. Su consejo es suyo; nuestro papel es coordinarlos, mantener el calendario y asegurarnos de que nada se firma sin haberse entendido, en inglés, español, portugués, ruso o chino.